Fehler vermeiden beim Immobilien kaufen & investieren allgemein
Hallo. Mein Name ist Alex Fischer. Heute möchte ich mit dir über das Thema sprechen, wie man Fehler vermeidet beim Immobilienkauf. Dieses Video ist ein Überblicksvideo. Hier gibt es noch weitere Videos auf YouTube beziehungsweise auf Alex-Fischer-Düsseldorf.de. Und deswegen gibt es eben dann spezialisiertere Videos, je nachdem ob du dich für eine eigengenutzte Immobilie interessierst oder ob du in das Investoren- beziehungsweise Vermietungsgeschäft einsteigen möchtest.
Kommen wir zu den Hauptfehlern, die man ganz allgemein machen kann. Erster Fehler ist: Kaufe nicht in einem engen Markt. Was ist ein enger Markt? Ein enger Markt ist ein Markt, an dem nicht viele Teilnehmer sind, wo nicht viel Nachfrage ist. Bei Aktien, wer sich mit Aktien auskennt weiß, dass man irgendwelche Titel, die kein Mensch kennt und die kein Mensch will, nicht kaufen sollte. Weil, es kann sein, dass man sie sehr günstig bekommt. Kann auch sein, dass sie einen Monat später beim Doppelten oder Dreifachen stehen. Es kann aber sein, dass wenn man zum Beispiel tausend Stück gekauft hat, man sie nie wieder los bekommt, weil es gar nicht genügend Käufer gibt, die das haben möchten. Und bei der Immobilie ist das genau das gleiche. Das heißt, wenn du zu sehr auf dem Land kaufst oder in Landstrichen, wo kein Geld ist oder hohe Arbeitslosigkeit ist, dann kommst du in einen engen Markt.
Das Hauptproblem ist allerdings: Eher ländliche Gegenden, die weit ab sind von Hauptstädten. Weil, dort sind einfach zu wenige Marktteilnehmer und da kannst du Glück haben, dass einer genau diese Immobilie will. Aber du hast zu wenig Marktteilnehmer und damit gehst du existentielle große Risiken ein. Macht das also bitte nicht. Das gilt jetzt natürlich nicht nur für die Lage. Sondern das gilt auch für die Art der Immobilie. Wenn du jetzt zum Beispiel davon träumst, einen Loft artig ausgebauten Bauernhof zu kaufen, dann mag das sein, dass das dein Traum ist. Aber die Frage ist: In dieser Lage, in dieser Gegend, gibt es da auch noch andere Käufer für? Hier in Düsseldorf laufen Loft Immobilien super. Aber zum Beispiel in Wuppertal ist man nicht so sehr bereit, für Lofts entsprechend mehr Geld auszugeben.
Der nächste Punkt der ganz wichtig ist: Kenne deine eigene Planung. Momentan bist du vielleicht Single. Vielleicht lernst du bald einen Partner kennen. Ist die Wohnung dann noch groß genug? Vielleicht kommt dann das erste Kind. Ist die Wohnung dann noch groß genug? Oder ihr seid schon zu zweit und verdient beide ein sehr gutes Einkommen. Und auf einmal wird die Frau schwanger. Der Mann ist Alleinverdiener. Dann führt es einfach dazu, dass auf einmal erhöhte Kosten da sind, weil ein dritter Esser mit dabei ist, aber das Einkommen ist nur noch halb so hoch. Und die Steuervorteile, wenn es irgendwo welche gab, reduzieren sich auch, weil das Einkommen nur noch halb so hoch ist.
Es kann aber zum Beispiel auch sein, dass du in einem Job bist, bei dem du lokal flexibel sein musst, wo dich den Arbeitgeber nach China beordert oder wo er sagt: Nein, wir gehen jetzt nach Bayern oder was auch immer. Das heißt, kenne deine Planung, kenne deine eigenen Regeln. Und wenn du die nicht hast, dann sagst du: Wo möchte ich hin? Wie möchte ich mein Leben führen? Was ist meine Zielrichtung? Was kann alles passieren? Und was sind meine Regeln, damit gewisse Sachen nicht passieren? Also zum Beispiel wenn du sagst: Nein, ich möchte hier bleiben.
Dann wäre zum Beispiel eine Regel: Suche dir einen Job bei dem du lokal gebunden an dem Ort bist, an dem du wohnst. Der nächste Tipp, den ich dir geben möchte, ein Fehler den viele machen: Begib dich nicht durch eine eigengenutzte Immobilie in das Hamsterrad. Viele Leute kaufen sich eine wunderschöne Immobilie, um vor ihren Kollegen und Freunden anzugeben und auch weil es für das Auge so toll ist und weil das einfach traumhaft ist und mit vielen Emotionen zu tun hat. Und zahlen dafür einfach einen sehr, sehr hohen monatlichen Preis, eine sehr, sehr hohe monatliche Rate. Und auf die Art und Weise sind sie gezwungen Jobs zu machen, auf die sie vielleicht später gar keinen Bock mehr haben. Oder sie können eine Geschäftsidee nicht wahrnehmen, wo sie ein tolles Angebot bekommen, weil einfach am Anfang vielleicht ein Jahr nicht so gut verdient wird, sie sich aber das nicht leisten können, weil sie die Raten zahlen müssen. Das sind alles Sachen, begib dich nicht in das Hamsterrad.
Schaue, dass du deine Verpflichtungen unten hältst und nicht irgendwelche horrenden Ausgaben machst, in Form von Zins und Tilgung für eigengenutze Immobilien. Weil, bei vermieteten Immobilien bekommst du Mieteinnahmen und Steuervorteile dagegen. Aber achte einfach darauf, dass du dich Kosten mäßig nicht fest nagelst. Auch nicht durch die traumhafteste Immobilie. Denn nichts ist wertvoller als die persönliche Freiheit. Ein weiterer …
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this video uploaded by: Immobilien Investor Alex Düsseldorf Fischer
