Was sind eigentlich die wirklichen Gründe, warum man in Immobilien investieren sollte?
Hallo. Mein Name ist Alex Fischer. Herzlich willkommen. Heute beschäftigen wir uns noch ein wenig mehr mit: Warum Immobilie? Was sind die Vorteile der Immobilie? Beim letzten Mal haben wir die Immobilienbilanz gemacht und ich möchte da noch ein bisschen weiter drauf eingehen. Dieses Prinzip der Immobilie, das ich euch jetzt erkläre, ist eine ganz, ganz wichtige Schlüsselinformation. Ich habe in meinem Leben ungefähr 800 Immobilien Seminare gehalten.
Und ich habe am Anfang immer die Frage gestellt: Sagt mal, was ist denn eigentlich der Grund, warum man Immobilien kaufen sollte. Und von hundert Leuten konnte es mir ein halber beantworten, was wirklich der Grund ist. Und das werde ich euch jetzt zeigen. Das ist also die Schlüsselinformation, die ihr wirklich gut verstanden haben müsst und auf die ich immer wieder eingehe. Weil, das ist eine ganz neue Denkweise, weil es einfach so normaler Weise nicht passiert. Was ist das interessante an der Immobilie? Stell dir vor, du hast einen Bausparvertrag und zahlst dort regelmäßig ein. Du zahlst dort hundert Euro ein. Wer bezahlt die hundert Euro? Du.
Stell dir vor, du hast eine Lebensversicherung. Du zahlst hundert Euro ein. Wer bezahlt die? Du. Wenn du schlau bist, machst du betriebliche Altersversorgung, zahlt der Staat noch ein bisschen was dazu bei der Lebensversicherung. Oder stelle dir vor, du machst einen Investmentfonds oder irgendeine andere Sparform. Wer bezahlt die? Du. Und das ist der Punkt, den man bei der Immobilie verstanden haben muss.
Die Renditen der Immobilie, da gehen wir später auch noch genau drauf ein, sind unglaublich groß in Bezug auf das eingesetzte Kapital. Weil, wenn wir uns das hier noch mal zurückrufen. Wir haben also Mieteinnahmen, 5.000 Euro, Steuervorteil 1.000 Euro, Eigeninvestition 1.000 Euro. Bedeutet übersetzt: Ich nehme aus meiner eigenen Tasche einen Euro raus, investiere aber sieben Euro. Warum? Weil, der Staat legt einen Euro drauf, weil er es belohnt, dass du Wohnraum für andere zur Verfügung stellst. Und der Mieter legt weitere fünf Euro drauf.
Das heißt, du holst aus der einen Tasche einen Euro raus und investierst sieben Euro. Du hast also dein Investment versiebenfacht. Versiebenfacht. Das ist das Prinzip, was man bei der Immobilie verstanden haben muss. Warum funktioniert das? Ganz einfach, du leihst dir billiges Geld von der Bank für 4.000 Euro. Das sind praktisch die Zinsen. Und die Miete ist schon höher als die Zinsen oder zumindest gleich hoch. Das heißt, du leihst dir von der Bank 100.000 Euro und die Zinsen dafür bezahlt der Mieter. Übrigens ist das Wort Miete eine Abkürzung für das Wort Mietzins.
Das heißt, der Mieter zahlt einen Mietzins dafür, dass er dort wohnen kann. Ein weiterer Vorteil dieser Vorgehensweise ist: Wenn du 100.000 Euro Guthaben hast, nagt die Inflation da dran. Das heißt, bei drei Prozent Inflation, wie wir es aktuell haben, sorgt es dafür, dass du ein Jahr später nur noch 97.000 Euro hast.
Wenn du Zinsen bekommst, musst du die entsprechend vorher versteuern. Die Inflation frisst dir aber dein Netto Geld einfach weg. Hier frisst die Inflation auch etwas weg. Aber was frisst sie hier weg? Die 100.000 Euro Darlehen, die ich mir bei der Bank geholt habe. Das heißt, ein Jahr später habe ich nur noch einen Wert des Darlehens von 97.000 Euro. So, und darin liegt der Trick. Die Inflation ist schlecht für Guthaben und gut für Schulden. Das heißt jetzt aber nicht, dass wir jetzt alle Kredite aufnehmen für den nächsten Urlaub. Weil, das hat einen Nachteil.
Für diese Kredite muss man Zinsen bezahlen. Und deswegen funktioniert das Spiel nicht. Hier muss man auch Zinsen bezahlen. Aber die 4.000 Euro Zinsen werden von dem Mieter bezahlt. Das heißt also, der Mieter bezahlt euch mehr, als die Leihgebühr für das Geld ist. Und da drin liegt der Spaß der Immobilie. Grundlegend geht diese Immobilienbilanz davon aus, dass du ein Investment tätigst. Wir sprechen ja hier nicht von der eigengenutzten Immobilie. Weil, dort gibt es andere Faktoren. Gefällt dir das? Ist es in der Nähe der Oma? Et cetera, et cetera. Sondern wir sprechen hier von dem Investment Teil der Immobilie. Doch vom Prinzip her ist das selbst bei der eigengenutzten Immobilie ähnlich. Weil, dort bekommst du zwar keine 5.000 Euro Miete. Sondern sparst sie dir. Der Nachteil der eigengenutzten Immobilie ist nur, dass du den Steuervorteil nicht bekommst, weil der Staat steuerlich keine eigengenutzten Immobilien fördert.
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this video uploaded by: Immobilien Investor Alex Düsseldorf Fischer
